APPARTEMENT T3 DE 62M2 - DPE C AVEC JARDIN DE 60M2 ET GARAGE FERMÉ DE 17M2 - 35200 RENNES (PROCHE RUE DE NANTES) / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (RUE DU TEMPLE DE BLOSNE) / AU PRIX DE 218 900 € HAI

APPARTEMENT T3 DE 62M2 - DPE C AVEC JARDIN PRIVATIF DE 60M2 ET GARAGE FERMÉ DE 17M2 - 35200 RENNES (PROCHE RUE DE NANTES) / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (RUE DU TEMPLE DE BLOSNE) / AU PRIX DE 218 900 EUROS HAI



Vous cherchez un appartement comme 1ère acquisition ou pour démarrer une nouvelle vie, en pied-à-terre rennais, ou même en tant que projet locatif, sans aucun travaux, de DPE C maximum, dans une rue familiale et proche des commerces, à seulement 15 minutes de la Place des Lices ?



📍 Cet appartement T3, avec jardin privatif et garage fermé au sous-sol, est fait pour vous !

Idéalement situé dans la Rue du Temple de Blosne à Saint-Jacques-de-la-Lande, à 900 mètres de la Rue de Nantes de Rennes.

Il est également proche du métro B (Saint-Jacques/Gaîté) et de la rocade sud (porte de Bréquigny).



Construit en 2019, ce T3 de 62 m² au RDC avec 60m2 de jardin, offre tous les services au quotidien : cabinet de médecins généralistes, des commerces (Super U de Saint-Jacques-de-la-Lande, boulangerie, bar...), des écoles (école maternelle Gabriel Peri, école élémentaire Olympe de Gouges, lycée Bréquigny...), et des complexes sportifs (piscine de Bréquigny…).



🏢 Cet appartement se compose :

* d’une entrée avec placard-penderie

* d'une belle pièce de vie très lumineuse de 25m2, exposée sud-ouest, avec une cuisine ouverte équipée (four, plaque à induction, hotte, et placards de rangement), et accès direct au jardin et à la terrasse, pour profiter de bons moments en famille et avec des amis

* de 2 chambres exposées également sud-ouest : une chambre principale (12,59m2) et une 2nde chambre (9,75m2), pouvant servir pour un enfant, les amis, de bureau pour le télé-travail, ou même de dressing

* d'une salle d’eau

* et, d'un WC indépendant



🌳 Le bien dispose également d’un jardin privatif sans vis à vis, arboré et clôturé, de 60 m2.

Cet extérieur privé est un lieu idéal, avec sa terrasse de 12m2, pour profiter du soleil autour d’un barbecue, se reposer, ou bronzer sur un transat.



Enfin, pour stationner et/ou stocker en toute sécurité, un garage fermé de 17 m² (équipé d’une prise électrique) se situe au sous-sol de l’immeuble.



📋 Chauffage au gaz de ville.

La taxe foncière avec la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, est de 981 euros pour l’année.



Un appartement rare sur le secteur Rennes / Saint-Jacques-de-la-Lande, à découvrir rapidement !

Mais en attendant, voici la visite guidée de l'appartement, en vidéo : https://youtu.be/5JWVBVGXLHA?si=ZuZygMjEvgcno2S8



Contactez-moi, pour plus d'informations et organiser une visite ! ☺️🤳😉



Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence !



💶 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 210 000 €.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.944450