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L’immobilierà Thorigné-Fouillard :

Situéeà quelques kilomètres au nord-est de Rennes,la commune de Thorigné-Fouillard estun territoire résidentiel attractif tout en offrant une excellentequalité de vie. Très prisée pour son cadrede vie verdoyant,ses services de proximité et sa proximitédirecte avec l’agglomération rennaise,Thorigné-Fouillard attire familles, actifs et investisseurs quirecherchent un immobilier alliant confort, accessibilité etdynamisme. Ces atouts en font un marché immobilier local stable,recherché et accessible comparé aux prix de l’agglomérationrennaise toute proche.

DécouvrirThorigné-Fouillard et ses environs :

Le développementurbain de Thorigné-Fouillard :

Thorigné-Fouillardse compose d’un cœurde bourg historique,marqué par une densité résidentielle modérée, et de secteursplus récents où se répartissent des lotissementsrésidentiels et des résidences plus contemporaines,adaptés aux modes de vie actuels. La typologie de l’habitatprivilégie encore majoritairement la maisonindividuelle,mais la production récente inclut davantage d’appartementset d’habitats collectifs pourrépondre à une demande croissante de logements plus accessibles.(Thorigné-Fouillard)

Les communesvoisines :

Thorigné-Fouillardbénéficie d’un environnement géographiqueporteur,à proximité des communes suivantes :

*Acigné –commune voisine appréciée pour son charme résidentiel et sesservices ; (MeilleursAgents)

*Cesson-Sévigné –grande commune dynamiquement rattachée à l’emploi et auxcommodités de Rennes ; (MeilleursAgents)

*Liffré –un pôle local structurant à l’est, avec une vie économique etassociative développée ; (MeilleursAgents)

Cescommunes renforcent l’attractivité du secteur, créant un bassinde vie cohérent,idéal pour y choisir un logement ou investir.

Les tendancesdu marché immobilier à Thorigné-Fouillard :

Lemarché immobilier à Thorigné-Fouillard reste actifmais modéré,avec une légère baisse des volumes de ventes récentes, reflétantune périodede transition dumarché local. En 2023-2024, environ 80transactions ontété enregistrées pour maisons et appartements confondus.(Ville-Data)

Typologie desbiens :

Leparc immobilier est majoritairement composé de maisonsindividuelles,ce qui s’explique par l’histoire résidentielle de la commune etl’attrait des familles pour des surfaces plus grandes.Les appartements gagnentprogressivement en part de marché, notamment avec de nouveauxprogrammes résidentiels pour les primo-accédants ou investisseurs.

​Lesprix au m² des biens immobiliers vendus à Thorigné-Fouillard :

Sur les ventesrécentes, les prix au m² montrent une fourchette variable selon latypologie et l’emplacement :

 -Maisons vendues àThorigné-Fouillard : tendance autour de 2 600 € à 3 800 €/m²selon la localisation et l’état du bien ; (Ville-Data)

 -Appartements vendus :la variation est comparable, souvent influencée par la présenced’espaces extérieurs ou de stationnements. (Ville-Data)

Cesdonnées confirment l’attractivité du marché, même s’ilconnaît une légèredécroissance des prix moyens observéesur l’année récente. (Ville-Data)

Les prix au m²des biens actuellement à la vente à Thorigné-Fouillard :

Aujourd’hui,les biens actuellement à la vente présentent des valeurs moyennessolides :

 -Prix moyen des maisons à vendre :environ 3200 à 3 400 €/m² ;(Orpi)

 -Prix moyen des appartements à vendre :entre 3400 et 4 300 €/m² selonle type et la localisation. (Orpi)

Lesdélais de vente sont raisonnables, et l’écart entre les prixaffichés et les prix effectifs de transaction permet encoreune négociationréfléchie pour les acquéreurs désireuxde sécuriser un projet immobilier local.

Les prix au m²des biens actuellement à la location à Thorigné-Fouillard :

Lemarché locatif de Thorigné-Fouillard est également actif,avec une demande constante pour les appartements et maisons de petiteà moyenne taille :

 -Loyers moyens pour appartements :autour de 13€/m² ;(MeilleursAgents)

 -Loyers moyens pour maisons :proches de 13,5€/m² enmoyenne. (MeilleursAgents)

Cettetension locative modérée traduit un marché stable,intéressant pour une stratégie d’investissement locatif locale.

Pourquoiinvestir à Thorigné-Fouillard ?

Investir àThorigné-Fouillard présente plusieurs atouts :

 -Pression locative constante,avec une demande soutenue pour les biens bien situés. (MeilleursAgents)

 -Rentabilité attractive,liée à des loyers stables et à une croissance modérée des prix.(MeilleursAgents)

 -Fiscalité locale encadrée etpossibilités de dispositifs d’investissement (selon les projets ettypologies de biens).

 -Une proximitéstratégique avec Rennes Métropole,favorisant la valorisation patrimoniale à long terme.

Vivre àThorigné-Fouillard :

Thorigné-Fouillardse place comme une commune résidentielle de choix, idéale pour lesfamilles, les actifs et les personnes en recherche d’unenvironnement serein à proximité immédiate de Rennes. Elle estdesservie par plusieurs lignes de bus STAR et par des liaisonsroutières efficaces, facilitant les déplacements quotidiens vers lamétropole. (Wikipédia)

La qualité devie :

Lacommune offre de nombreux atouts : un cadreverdoyant,des espaces publics soignés, des zones piétonnes et cyclables,ainsi que des services de proximité bien implantés. La vie localeest animée par une vieassociative riche,des événements culturels et sportifs pour tous les âges, et untissu de commerçants de proximité. (Thorigné-Fouillard)

Lesétablissements scolaires :

Thorigné-Fouillarddispose d’une offre éducative complète :

 -Écoles maternelles et primaires publiques et privées sur place (ex.écoles LesPrés Verts, Sainte-Anne).(Wikipédia)

 -Collèges et lycées accessibles à Rennes, avec des dessertesrégulières en transports scolaires. (Wikipédia)

 -Structures d’accueil petite enfance (crèches municipales etassistantes maternelles).

Les équipementsculturels, cultuels et sportifs :

La communedispose d’infrastructures dédiées à la vie locale :

 -Installations sportives variées (gymnases,terrains, clubs sportifs),

 -Équipements culturels et associations locales,

 -Espaces dédiés aux loisirs et événements communautaires, assurantun environnement propice à l’épanouissement de toutes lesgénérations.

Votre projetimmobilier à Thorigné-Fouillard :

Quelque soit votre projet : achetervotre résidence principale, vendre un bien familial ou investir dansun locatif, jevous accompagne avec une expertise du marché local, unecompréhension fine des tendances et une approche personnalisée :

 -Vendre :

Pourles vendeurs, je propose une estimationimmobilière précise,un plande commercialisation ciblé,ainsi qu’un accompagnement complet jusqu’à la signature, pourmaximiser la valeur de votre bien sur un marché en constanteévolution.

 -Acheter :

Aux acheteurs,j’offre une assistance experte pour définir vos critères,sélectionner les meilleures opportunités et négocier au bon prix,tout en sécurisant chaque étape de votre acquisition dans lesecteur très attractif de Thorigné-Fouillard.

 -Louer :

Pourles bailleurs, je vous accompagne dans la valorisationlocative de vos biens,le choix du bon loyer, la sélection rigoureuse des locataires etl’optimisation de votre rentabilitélocative.

Mon expertisedu marché immobilier local :

Entant que conseillèreen immobilier spécialisée sur le marché de Thorigné-Fouillard etde son agglomération,je mets à votre service une connaissanceapprofondie du terrain,des valeurs locales et des évolutions du marché immobilier. Monaccompagnement repose sur la confiance,la transparence et une approche humaine,afin de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleuresconditions, avec sérénité et efficacité.

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