📊 Bilan Immobilier 2024-2025 : Thorigné-Fouillard, Cesson-Sévigné et Acigné
Le marché immobilier de l’agglomération rennaise connaît des mutations importantes. Entre 2024 et 2025, les communes de Thorigné-Fouillard, Cesson-Sévigné et Acigné ont montré une belle résilience, bien que les comportements des acheteurs et les volumes de ventes évoluent de manière contrastée.
En tant que conseillère immobilière indépendante sur ce secteur, je vous propose un décryptage précis pour vous aider à situer votre projet immobilier.
1. Volume des transactions : Un marché qui gagne en sélectivité :
L'année 2025 confirme une stabilisation des volumes. Les acquéreurs sont plus attentifs et prennent davantage leur temps pour comparer les biens.
🍕 Répartition des ventes à Thorigné-Fouillard (2025) :
Maisons : 71% (20 ventes)
Appartements : 29% (8 ventes)
À Thorigné-Fouillard, le marché reste majoritairement porté par la maison individuelle, cœur de cible des familles recherchant le calme de l'agglomération rennaise.
Comparatif des volumes par commune :
Cesson-Sévigné : 85 ventes (Marché très dynamique)
Thorigné-Fouillard : 28 ventes (Marché calme et opportuniste)
Acigné : 24 ventes (Marché stable)
2. Le marché des Maisons : Qualité et performance énergétique :
Le marché des maisons reste le moteur de notre secteur. En 2025, nous observons une quasi-stagnation des prix, mais une exigence accrue sur la qualité des biens.
📋 Tableau comparatif : Prix des Maisons (2025)
| Commune | Prix moyen au m² | État du marché |
| Cesson-Sévigné | ~3 630 € | Très prisé |
| Acigné | ~3 188 € | Équilibré |
| Thorigné-Fouillard | ~2 831 € | Opportunité |
Les biens "clés en main" avec un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se vendent toujours rapidement. À l'inverse, les maisons à rénover font l'objet de négociations plus serrées.
3. Le marché des Appartements : Dynamisme et investissement :
Le segment des appartements attire une clientèle de jeunes actifs et d'investisseurs, particulièrement sur Cesson-Sévigné.
🍕 Profil des acquéreurs en 2025 :
Primo-accédants : 60%
Investisseurs : 25%
Autres (Retraités/Secondaire) : 15%
Les primo-accédants dominent le marché des appartements, recherchant principalement des T2 et T3 proches des commodités et des transports.
📋 Tableau comparatif : Prix des Appartements (2025)
| Commune | Prix moyen au m² | Tendance |
| Cesson-Sévigné | ~4 201 € | Haute |
| Thorigné-Fouillard | ~3 213 € | Stable |
| Acigné | ~3 069 € | Accessible |
4. Synthèse globale du secteur :
| Indicateur 2025 | Cesson-Sévigné | Acigné | Thorigné-Fouillard |
| Prix moyen Global | ~3 939 €/m² | ~3 164 €/m² | ~2 931 €/m² |
| Points forts | Proximité Rennes | Cadre de vie | Prix attractifs |
Conclusion : Réussir votre projet avec une expertise locale :
Le bilan 2024-2025 montre que l'immobilier reste une valeur sûre autour de Rennes, mais chaque projet nécessite désormais une stratégie sur-mesure. Thorigné-Fouillard offre aujourd'hui de réelles opportunités de prix, tandis que Cesson-Sévigné confirme son statut de valeur refuge.
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