MAISON T6 DE 106 M2 - AVEC JARDIN SANS VIS A VIS DE 692 M2 ET GARAGE - 35310 CINTRE / 35160 TALENSAC / 35160 MONTFORT SUR MEU / 35750 IFFENDIC - 285 600 € HAI

Vous cherchez une maison familiale dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Rennes ?

Cette maison en exclusivité, est faite pour vous !



Idéalement située dans le bourg de Talensac (commune de 2 571 habitants), en limite de Rennes Métropole, dans une rue tranquille. Plusieurs options pour rejoindre Rennes : gare de Montfort-sur-Meu à 6 km (15 min de train), 27 km en voiture, ou ligne de bus 502 depuis Talensac.

À proximité immédiate : Lac de Trémelin (14 km) et Forêt de Brocéliande (23 km).



Construite en 2001, cette maison de 106 m² sur 2 étages, offre tous les services au quotidien : cabinet médical, pharmacie, commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurant, tabac-presse, garage auto), crèche, école primaire, associations sportives et culturelles, médiathèque.



Au rez-de-chaussée :



*Grande pièce de vie lumineuse de 37m2, exposée sud, avec poêle à pellets et accès direct au jardin et à la 1ère terrasse

*Cuisine entièrement équipée, refaite en 2022 (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements)

*Chambre avec rangements, exposée nord, accès direct 2nde terrasse

*Salle de bain

*WC indépendant



À l'étage :



*3 chambres avec rangements (2 exposées sud, 1 exposée est)

*Grande salle d'eau fonctionnelle de 8m2

*Grenier aménageable de 10 m² (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, salle de sport...)



Extérieur d'exception : jardin arboré et clos de 692 m², sans vis-à-vis, avec 2 terrasses, balançoire, barbecue extérieur et abri de jardin.

Le cadre parfait pour les repas en plein air et les moments en famille.



Garage de 20 m² avec porte motorisée et buanderie intégrée, plus une grande allée pouvant accueillir 4 véhicules.



Travaux récents : ballon d'eau chaude changé en 2024, isolation des combles perdues en 2025, installation d'un poêle à pellets en 2025 (peut devenir le chauffage principal).



Chauffage électrique.

Taxe foncière + TEOM : 1050 €/an.



Une maison familiale rare sur le secteur Rennes / Montfort-sur-Meu, à découvrir rapidement !



Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.946695