APPARTEMENT T3 DE 62 M2 - AVEC JARDIN CLOS SANS VIS A VIS DE 86 M2 ET GARAGE FERMÉ - 35200 RENNES RUE DE NANTES / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE RUE DU TEMPLE DE BLOSNE - 229 900 € HAI

Envie d'un cocon calme avec extérieur privé, à deux pas de Rennes ? Cet appartement est fait pour vous !

Emplacement idéal entre Rennes (Rue de Nantes) et Saint-Jacques-de-la-Lande, à proximité immédiate du métro B (La Courrouze) et de la rocade (porte de Bréquigny).
Tout est accessible à pied : Super U, boulangerie, bar, médecins généralistes, écoles (maternelle Gabriel Péri, élémentaire Olympe de Gouges, lycée Bréquigny) et complexes sportifs (piscine de Bréquigny).

Au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2019), 62 m² habitables, lumineux, exposition sud-ouest :

*Entrée avec placard-penderie
*Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four, plaque induction, hotte, rangements), donnant sur le jardin et la terrasse, exposée sud-ouest
*2 chambres exposées sud-ouest également (chambre principale + chambre enfant/bureau/amis)
*Salle d'eau
*WC indépendant

Le vrai plus : un jardin privatif clos et arboré de 86 m², avec terrasse de 12 m², sans vis-à-vis.
Idéal pour les repas en extérieur, le farniente ou les soirées barbecue.

Box fermé de 17 m² avec prise électrique, en sous-sol : parking et rangement sécurisés.

Chauffage gaz de ville. Taxe foncière + TEOM : 981 €/an.

Idéal pour un couple, une famille, un télé-travailleur !

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.944450